분류 전체보기17 가족간 아파트 거래, 저가 양도 시 주의할 점 안녕하세요. 오월감정평가사사무소 김수민 감정평가사입니다😊가족 간에 아파트를 매매(저가 양도 거래)를 하실 때, 가장 큰 고민은 바로 거래가액(시가)을 어떻게 정하느냐입니다.시가 산정이 잘못되면 취득세·양도세 등에서 불필요한 세금 부담이 생길 수 있습니다. 가족간 저가 양도 시 왜 문제가 될까? 최근 상담 사례를 보면, 가족 간에 아파트를 낮은 금액으로 거래한 뒤 구청에 취득세를 신고하셨는데,담당자가 제시한 유사매매사례 시가가 납세자가 생각한 시세보다 훨씬 높아 세금이 크게 늘어나는 상황이 발생했습니다.이처럼 가족 간 매매에서는 국세청이나 지자체가 정한 기준과 납세자가 생각하는 시가가 달라 문제가 생기곤 합니다. 아파트 거래에서 ‘유사매매사례’의 의미 아파트 시가 산정 시 가장 중요한 것은 바로 유사.. 2025. 8. 31. 상속세·증여세 보충적 평가방법 총정리 (감정평가 활용법 포함) 상속세, 증여세 신고 시 가장 중요한 요소는 재산가액의 시가 산정입니다.오늘은 보충적 평가방법의 개념, 적용 사례, 주의사항, 감정평가 활용법까지 종합적으로 정리해 드리겠습니다. 보충적 평가방법이란? 상속세 및 증여세법 제60조는 재산 평가의 원칙을 시가로 규정합니다.하지만 시가 산정이 어렵거나 불가능한 경우에는 예외적으로 “보충적 평가방법”을 활용합니다.법적 근거 : 상속세 및 증여세법 제60조 제3항, 제61조~제65조적용 상황 : 유사매매사례, 감정가액 등이 없어 시가를 확인하기 어려운 경우즉, 보충적 평가방법은 시가를 대신할 수 있는 평가 기준이라고 보시면 됩니다. 부동산 유형별 보충적 평가 기준 보충적 평가방법은 부동산의 종류에 따라 달라집니다.아래 표는 상증세법 제61조에 따른 평가 기준입니다.. 2025. 8. 19. 분양권 감정평가, 절세를 위한 핵심 포인트는? 안녕하세요.김수민 감정평가사입니다😊오늘은 분양권 감정평가에 대해 꼭 알고 계셔야 할 내용을 정리해드립니다.최근 분양권이나 입주권을 상속 또는 증여, 가족간 저가 양도 하면서 세무서 제출용 감정평가서를 의뢰하시는 분들이 많아졌습니다.그 동안 분양권에 대한 감정평가를 진행해오며 축적된 실무 사례들을 바탕으로, 실제 도움이 되는 정보를 전달드리겠습니다. 분양권은 왜 감정평가가 필요할까? 분양권은 아직 준공되지 않은 아파트에 대한 권리입니다.즉, 완공 전 아파트를 분양받은 권리이며, 일반 아파트와는 다르게 감정평가 시점에 실물 자산이 존재하지 않습니다.그렇기 때문에 일반 아파트처럼 실거래가 기준으로 단순 비교하여 평가할 수 없고, 세법상 시가 산정 방식에 따라 감정평가가 이루어져야 합니다. 분양권 시가는 어.. 2025. 8. 8. 일반 주택(토지+건물)을 증여하려면 감정평가 꼭 받아야 할까요 안녕하세요. 김수민 감정평가사입니다. 오늘은 아파트가 아닌 일반 주택(토지와 건물로 구성된 부동산)을 증여하려는 경우, 감정평가가 왜 중요한지에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 부동산을 증여할 때는 두 가지 세금이 발생합니다. 1️⃣ 증여 취득세2️⃣ 증여세 이 두 세금 모두 '시가'를 기준으로 세액이 산정되며, 감정평가가 시가로 인정되는 대표적인 방법입니다. 각각의 세금에 대해 감정평가가 어떤 역할을 하는지 살펴보겠습니다. 1. 증여 취득세의 기준 – 시가인정액 증여 취득세는「지방세법」에 따라 ‘시가인정액’을 기준으로 부과됩니다. 이는 「상속세 및 증여세법」에서 말하는 ‘시가’와 유사한 개념으로, 명칭만 다를 뿐 실질적인 적용 방식은 거의 동일하다고 보셔도 무방합니다. 시가인정액으로 인정받을 수 있는.. 2025. 8. 4. 이전 1 2 3 4 5 다음
